Продам: участок 5.96 сот Покровская Гатчина

🌿 Продаётся отличный ровный участок 5,96 соток в деревне Покровская (Гатчинский район) — всего 23 км от КАД! Газ и электричество по границе. Торг при быстрой сделке.

Представьте: свой кусочек земли с луговой травой, где можно сразу сажать огород 🌱, ставить теплицы или просто отдыхать на природе. Ровный прямоугольник 15,5 × 38,5 м, без ям, уклонов и деревьев — легко расчистить под свои планы. Построек нет, участок чистый и готов к вашим идеям.

Почему это отличный выбор для семьи из Петербурга, Павловска, Гатчины:
• Коммуникации уже на границе ⚡ — газ и свет.
• Удобное расположение: 🚌 автобусная остановка — 11 минут пешком, 🚂 ж/д станция Антропшино — 29 минут, Павловск — 37 минут на автобусе. До центра Гатчины 15–20 км, до КАД — 23 км.
• Тишина и экология 🌲: вокруг поля и леса, свежий воздух, нет шумных трасс и многоэтажек. Идеально для дачи, огорода или спокойной жизни за городом.
• Подъезд — грунтовка, проезжает круглый год.
🥕 Уже сейчас на участке можно вести индивидуальное огородничество: сажать плодовые деревья, выращивать цветы, овощи, ягоды, в том числе в теплицах. Можно получить урожай уже в первый сезон! 🍅

🏡 Перспектива строительства дома
Если хотите капитальный жилой дом — вид разрешённого использования Индивидуальное огородничество можно изменить на ИЖС или ЛПХ. Процедура в Гатчинском районе отработана: заявление в администрацию , рассмотрение, при необходимости публичные слушания. Сроки обычно 3–8 месяцев. Многие соседи успешно прошли этот путь.

❗️ Важные нюансы:
Участок находится в 🛩 приаэродромной территории города Пушкин — это накладывает ограничение по высоте жилых строений до 6 м + стандартная охранная зона газопровода — простые правила, которые легко соблюдать.

Документы в наличии: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (февраль 2026).
Кадастровый номер земельного участка: 47:23:0303004:645.

📄 Хотите подробную дорожную карту по смене ВРИ на ИЖС/ЛПХ?
Скачайте бесплатный PDF-файл с пошаговой инструкцией специально для Гатчинского района (что и как делать, контакты, образцы документов, ориентировочные затраты и сроки) с нашего сайта, напишите в Telegram или позвоните — пришлю сразу!

Записывайтесь на просмотр!
Торг уместен при быстром оформлении. 🌟